Intrebare pentru juristi sau avocati:Cum pot sa vand 1/2 de casa cu 2 apartamente distincte si 1/2 din afacere, daca partenerul meu nu vrea sa vanda? Nu sunt eu in aceasta situatie ci prietena mea care a divortat de 3 ani dar nu a facut partaj si acum vrea sa vanda! Se poate si fara proces de partaj? Sau macar casa? Am sa pun intrebarea la o categorie nepotrivita din cauza ca am pus-o de 2 ori la "Legislatie&Politic&Socia" si nu a aparut.

Buna Elianna,
Din cate spui inteleg ca in Cartea funciara casa este intabulata pe amandoi, fiecare avand cota parte de 1/2, dar aceasta cota nu este individualizata pe apartamente, respectiv nu se indica care apartament apartine unuia si care celuilalt. Cred ca prietena a gresit ca nu a facut partajul odata cu divortul. Pentru a putea vinde este obligatoriu sa se faca partajul, numai asa o sa se stie care apartament apartine prietenei tale si o sa fie inscris distinct in CF si numai pe ea. De asemenea numai prin partaj se poate imparti si terenul aferent casei.
In privinta afacerii, ma gandesc ca este vorba de un SRL cu 2 asociati si aici prietena ar putea vinde partile sociale, eventual sa le ofere prima data fostului sot. Nu stiu cine ar intra in afacere impotriva vointei fostului sot, dar poate sa incerce. Nu se vinde afacerea ci partile sociale.
Nu este nevoie ca partajul sa se faca prin instanta de judecata, se poate face si pe cale amiabila, cheltuielile sunt mult mai mici, asta ar trebui sa inteleaga si fostul sot. Daca nu este de acord si se ajunge la judecata prietena o sa castige, Codul civil spune ca nimeni nu poate fi obligat sa ramana in indiviziune. Fostul sot o sa fie obligat la cheltuielile de judecata, care pot fi destul de mari, numai taxa judiciara de timbru reprezinta 3% din valoarea imobilului(casa si teren). Daca ai nelamuriri poti sa-mi scrii pe privat. O seara buna!