Voi credeti ca preturile la imobiliare acum sunt juste sau umflate, sau mult prea umflate? Analizez de ceva timp piata imobiliara si am observat ca multe apartamente stau pe piata de la 1 an in sus, ...? (mai mult)

Question

Voi credeti ca preturile la imobiliare acum sunt juste sau umflate, sau mult prea umflate? Analizez de ceva timp piata imobiliara si am observat ca multe apartamente stau pe piata de la 1 an in sus, dar tot nu le scade pretul. Alte anunturi sunt false: proprietati pentru care agentiile imobiliare sa te faca sa suni, dar care nu exista. 
Pe scurt, ce parere aveti despre piata imobiliara din prezent? Data fiind si inflatia foarte mare din Romania, credeti ca ar putea urma o alta criza imobiliara/o ajustare a preturilor imobiliarelor?

johnnny123 · Accepted Answer

În momentul ăsta sunt mai puține tranzacții pentru că creditarea este foarte scumpă și oamenii evită să facă împrumuturi la dobânzile de acum. Mai adaugă la asta și nesiguranța economică, instabilitatea politică și faptul că avem un război la graniță, și nu e deloc de mirare că tot mai puțini oameni își cumpără locuințe acum.

Dar dacă raportăm prețurile imobiliarelor din România la prețurile din alte țări UE, nu sunt chiar atât de ridicate. De exemplu, în centrul Parisului prețul mediu este undeva pe la 13.500 euro/mp iar în centrul Bucureștiului este în jur de 2.200 euro/mp. Adică prețul din Paris este de 6 ori mai mare decât prețul din București, în condițiile în care salariul mediu din Paris este  doar cu 150% mai mare decât cel din București.

suntserios · Answer

Preturile sunt putin umflate din motive de piata gri din Romania adica sunt multi investitori care arunca bani in piata imobiliara, bani nu complet fiscalizati.

Piata a incetinit in ultima perioada in primul rand din cauza dobanzilor mari si a instabilitatii politice din zona.

Dar de scazut nu vad cum ar putea sa scada. Inflatia e mare, salariile cresc iar preturile comparativ cu piata european sunt inca foarte mici.

lkmhjk · Answer

"multe apartamente stau pe piata de la 1 an in sus, dar tot nu le scade pretul."
Ai sunat? Mai sunt valabile? Ca unele s-au vandut dar nu au sters anuntul.
Preturile sunt umflate dar de cand urmaresc si se spune ca se "se vor prabusi", preturile tot cresc.

ElianaSc · Answer

E ceva ciudat. Preturile cresc, dar sunt apartamente care stau de multe luni pe piata si nu le ia nimeni. Am urmarit cu atentie; dupa ce trece o perioada indelungata si nu s-au vandut, se sterge anuntul dupa care, peste 1-2 saptamani, se publica din nou. 

Am mai observat si ca agentiile adauga minim vreo 4000 eur in plus fata de cat cere un proprietar care vrea sa vanda repede. Cei care nu vor sa vanda repede, stau cu proprietatea pe piata multe luni la pretul umflat.

Mie mi se par supraevaluate, mai ales in cazul proprietatilor foarte vechi, care arata de parca stau sa se prabuseasca... Da, stiu ca in strainatate sunt mult mai scumpe proprietatile, dar si arata ceva mai bine iar economiile tarilor respective sunt mai bune.

ElianaSc · Answer

Mie mi se pare ca riscam sa ne apropiem de o alta bula de tip 2008.     Pacat ca in cazul acestor bule, nimeni nu stie cand si daca vor veni, insa sunt semne.