Salut, părinții mei vor să facă contract de vânzare cumpărare și să îmi dea mie apartamentul, eu mai am un frate care nu ține deloc legătura cu noi, oare el va putea contesta contractul? Trebuie dovada plății? Nu mi se pare corect, având în vedere ca ei fac ce vor cu apartamentul și atâta timp cat fratele meu nu dă 10 bani pe noi
Ordonare:
După relevanţă
Si contractul de vanzare-cumparare poate fi atacat, daca nu exista dovada platii, dar numai dupa decesul parintilor, deoarece va fi socotit o donatie deghizata.
Fratele tau poate obtine doar jumatate din ce-ar fi mostenit de la parinti, daca parintii nu ti l-ar fi vandut tie.
Răspunde
Nu, contractele de v-c nu prea se pot contesta. Odată făcut aia e.
Și da, trebuie dovada platii altfel niciun notar nu va putea încheia un astfel de contract.
Mi se pare o tâmpenie să dai bani dacă ei vrea să ți-l vândă cu 1 leu numa în România e așa
Răspunde
Stai calma, ca nu se poate declara un leu la vanzare.
Exista o suma minima.
Daca doriti sa faceti contract de vanzare-cumparare (recomandat), atunci e necesara dovada platii.
Daca faceti donatie, aceasta s-ar putea contesta (in anumite conditii). Contractul de vanzare e mult mai sigur.
Si nu, odata vandut, daca parintii au discernamant la data semnarii, nu mai poate face el nimic, decat ca va veti certa eventual, daca are pretentii.
Nu știi ce spui.
Toate țările din Europa au praguri minime iar vânzările de apartamente se fac la evaluarea statului. Ba in unele tari legile sunt așa stricte încât poți fi încadrat la frauda daca încerci să vinzi un apartament la preț subestimat.
Zic sa te informezi și pe urmă să scrii tâmpenii.
Parintii tai pot dispune, cat sunt in viata si au discernamant, cum vor ei de bunurile lor. Pot vinde tot fara sa dea socoteala urmasilor lor. Doar prin testament trebuie sa pastreze cota rezervatara de 25% pentru urmasii necuprinsi in documentele testamentare, donatie etc.
Referitor la plata, da, trebuie sa faci dovada platii. Dar se intampla si cazuri cand vanzatorul declara pe proprie raspundere ca a primit banii. Acest lucru poate fi contestat daca cel ce cumpara nu poate dovedi ca are suma respectiva.
In contractul de vanzare-cumparare se trece suma declarata, care trebuie sa fie cat de cat la nivelul pietii. Plata impozitului de vanzare si cheltuielilor notariale se calculeaza la valoarea declarata, daca aceasta este egala sau mai mare decat valoarea din grila notariala ce reiese din catalogul camerei notariale de pe langa Curtea de Apel ce are in jurisdictie zona de dispunere a locuintei. Daca valoare de vanzare declarata este mai mica decat cea din catalogul camerei notariale, aceste cheltuieli se calculeaza la suma din catalog.
Răspunsul este publicat...
Te rugăm să aştepţi ca răspunsul tău să fie trimis spre publicare.
