Salutare!
Vreau sa cumpar un apartament in care se afla chiriasi. Agentul imobiliar mi-a zis ca trebuie sa le dau chiriasilor 2 luni de cand devin proprietar ca sa poata gasi altceva.
L-am intrebat pe agent daca o sa-mi plateasca ceva chiriasii pentru lunile alea si mi-a zis ca nu, pentru ca asa e 'legea'. Stiu ca atunci cand cumperi un apartament, proprietarul trebuie sa aduca o foaie unde scrie ca n-au ramas facturi si alte chestii de platit, dar in lunile alea cat or sa stea chiriasii cine plateste facturile si intretinerea?
Mie mi s-ar parea normal sa plateasca si chiria de cand devin proprietar si ce consuma pana pleaca. As putea face asta?

Nu cumpara in aceste conditii, solicita ca proprietarul sa faca evacuarea chiriasilor si apoi cumpara.

Cumpără-l atunci cand este liber.

Mai bine nu te băga - tu ai de pierdut in orice varianta. Îi spui agentului că vei cumpăra apartamentul doar dacă este liber. Să vorbească cu proprietarul ca să se înțeleagă cu chiriașii să elibereze apartamentul in cât mai scurt timp.
Să știi că există o prevedere legală care nu permite evacuarea chiriașilor in timpul sezonului rece. Cu cele două luni se ajunge în sezonul rece și te trezești că vor sta chiriașii și fără să plătească chirie și cu utilitățile gratuit m

Simplu. Cumpara-l atunci cand este liber. Tu nu trebuie sa te legi la cap cu chiriasii. Agentul imobiliar trebuie sa faca demersurile astea, nu tu. Nu pune botul la ce spune el. Ca nu esti obligat tu sa suporti cheltuielile chiriasilor pe doua luni. nu scrie asa ceva in nici o lege.
Comunica-i agentului imobiliar ca tu doresti sa-l cumperi si ca vrei sa semnezi un antecontract in care sa specifice ca tu il vrei cumparat lipsit de sarcini, datorii, etc.

Fugi cât poți de repede de această țeapă imobiliară!
Caută apartament gol, fără obligații, datorii! Iar, chiriași, înseamnă cheltuielile de renovare mult mai ridicate decât estimate! Sunt locuri ascunse pe care le poți vedea doar cu apartamentul gol!

In primul rand chiriasii trebuie sa plateasca toate cheltuielile asa cum ii plateau proprietarului de la care cumperi, deoarece preiei la cumparare si contractele de inchiriere. art. 1831 (2) din Codul civil.
Exista si posibilitatea precontractului pana la evacuarea chiriasilor de catre vechiul proprietar.

Salut! Din punctul meu de vedere, dacă tu devii proprietar, chiriașii ar trebui să plătească în continuare atât utilitățile și întreținerea aferente consumului lor, cât și chiria către tine, chiar dacă există acea perioadă de grație de 2 luni pentru eliberarea apartamentului; nu mi se pare corect să beneficieze gratuit de locuință și să rămâi tu cu facturile, așa că eu aș clarifica foarte ferm în contract sau direct cu chiriașii aceste aspecte ca să nu existe neînțelegeri.