Bună ziua, în vecinătatea mea a apărut la vânzare o casa cu 9 proprietari pe cote egale. Am cumpărat pana în prezent 5 părți, deci am 60% din proprietate. Ceilalți 4 proprietari nu vor sa vândă momentan, doar intr.un viitor nedefinit. Am pârghie legala sa ii constrang cumva la vânzare? Dacă nu, fiind majoritar, pot face modificări prin gospodărie fără acordul lor? De exemplu sa demolez o anexă veche care stă sa cadă. Menționez ca cei în cauza nici măcar nu vin de ani de zile în zonă, e casa părintească și ei sunt departe.
Ordonare:
După relevanţă
Nu poti sa-i constrangi, daca nu vor sa vanda.
Si poti face modificari abia dupa parcelarea imobilului (casa si terenul aferent) si numai in parcela ce iti va reveni tie.
Răspunde
Ba poti sa-i constrangi, dar numai prin hotarare judecatoreasca. Deschizi proces pentru iesire din indiviziune. Pana atunci nu poti face modificari.
Iesirea din indiviziune nu este constrangere sa vanda si prin hotarare judecatoreasca nu pot fi constransi sa vanda.
Sunt foarte curios, pe ce prevederi legale te-ai bazat sa spui de constrangerea pentru a vinde.
Răspunde
Art. 1.143. - Puneri în aplicare (1)
(1) Nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune. Moştenitorul poate cere oricând ieşirea din indiviziune, chiar şi atunci când există convenţii sau clauze testamentare care prevăd altfel.
Art. 669 si 670 din codul civil.
Plus din experienta avuta si a jurisprudentei existente.
Nu poate o instanta sa stabileasca ca parte din imobil sa apartina altor persoane, daca acele persoane nu locuiesc acolo. Mai ales ca sunt 4.
Confunzi iesirea din indiviziune cu obligarea de a vinde.
Nu, ca am avut cazuri. Una din metodele de iesire din indiviziune este compensarea partilor in bani, deci tot o vanzare. Doar daca casa poate fi partajata ca locuinta pentru mai multe familii se poate ca iesirea din indiviziune sa se faca fara vanzare. Instanta nu poate retine ca 5 familii sa aiba in proprietate o casa.
Răspunsul este publicat...
Te rugăm să aştepţi ca răspunsul tău să fie trimis spre publicare.
